尼崎の不動産売却、買取、査定はいえうるネットへ。

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	まず始めに、お客様の不動産売却についての理由をお伺いいたします。ご自身の資産内容について、他人に詳しくお話される方はあまりいらっしゃいませんが、エステート杭瀬はお客様ひとりひとりの状況に応じた最適な手段をご提案することを信条としておりますので、この段階でなるべく詳しくお話をお聞かせください。また、この段階で売却にまつわる法律や税金のこと、具体的な手順などについてもご説明いたします。
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	実際いくらで売却できるのか、これは売却をお考えのお客様にとって最大の関心事です。エステート杭瀬では売却希望物件をあらゆる角度からチェックするとともに、最新の価格動向をベースに適正価格を無料にてご提示いたします。ぜひ24時間無料売却査定サービスをご依頼ください。
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	売却のご相談、価格査定を経てお客様が売却をご決断いただいた段階で、いよいよ実際の売却に向けて手続きを進めます。まず、エステート杭瀬と媒介契約を結んでいただきます。媒介契約の形態は、「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3つがあり、それぞれの特徴をご理解いただいたうえで、お客様にお選びいただきます。
	[ 専任媒介 ] 特定の1社のみに依頼して査定をしてもらい、売り出し価格を決めて販売するものです。一般的には3ヶ月の依頼をして、その後は延長することも可能です。この場合、業者は^※REINSネットワークへ5日以内に登録義務があり、2週間に1回、売却活動の状況を報告する義務があります。 [ 専属専任媒介 ] 専任媒介同様、特定の1社に売却を依頼するものです。業者は、^※REINSネットワークへ7日以内に登録義務があり、1週間に1回以上の頻度で売却活動を報告します。また、ご依頼主は自分で買い主を見つけることはできません。 [ 一般媒介 ] 数社に対して同時に、自宅の売却を依頼するもの。価格はもちろん統一です。不動産会社に^※REINSネットワークへの登録義務はなく、報告義務もありません。ご依頼主も自分で買い主を見つけることができます。
	※国土交通大臣指定近畿圏不動産流通機構の略称



	ご契約いただいた媒介契約の内容にのっとり、物件の売却活動を行います。エステート杭瀬では、物件それぞれの特徴に応じて広告を展開します。広告手段は専門雑誌・インターネットへの掲載、広告チラシなど多岐に渡りますが、物件の特徴を把握し、実際に購入されるお客様を想定したうえで広告を行うことが、的確で迅速な手段と考えております。



	購入を希望されるお客様が見つかり、売却条件、お引渡しの時期などについて合意に達した時点で、不動産売買契約のお手続きを進めます。エステート杭瀬は売主様、買主様双方の間に立って連絡や調整を行い、買主様への重要事項説明、契約の締結、手付金の受領などの諸手続きを法律に基づいて処理を進めます。契約が締結された時点で、売主様・買主様双方の権利・義務が確定し、以降その権利・義務を遂行する準備に移ります。



	物件のお引渡し日までに、借入金のご返済、抵当権の抹消手続き、各種書類の準備、お引越しをしなければなりません。これらのお手続きに関してもエステート杭瀬からお客様へ具体的にご説明いたします。また、お引越しに関しては、提携のお引越しサービスなどのご紹介、ハウスクリーニングの手配なども行っておりますので、是非ご利用ください。



	エステート杭瀬が売主様、買主様との間に立ってお引渡し日を設定し、お引渡しのお手続きを行います。主なお手続きとしては、抵当権の抹消登記手続き（司法書士代行）、残代金（物件の売買価格から手付金を引いた残りの代金）の受取、固定資産税の精算、仲介手数料の支払い、登記費用の支払い、鍵のお引渡しなどがあります。
	[ 残代金を受け取る際にご用意いただく主なもの ] 権利証（登記済証）印鑑証明書（3ヶ月以内）固定資産税納付書管理規約、パンフレット、建築確認書など仲介手数料の残金（契約時に全額支払い済みの場合は無し）登記費用（住所変更、抵当権抹消登記などがある場合のみ）売却物件のカギ



	これらが完了するとお引渡しとなります

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